不動産会社によるエレベーター購入ガイド: 9 つの「すべきこと」と「してはいけないこと」

建物が高くなるにつれて、不動産会社は適切なエレベーターをどのように選択するかという問題を検討する必要があります。適切で高品質なエレベーターは、不動産の価値とユーザー エクスペリエンスを高める優れた方法となります。では、不動産会社はエレベーターのメーカーやサプライヤーをどのように選べばよいのでしょうか？このガイドでは 9 つの重要なヒントを提供しますので、ぜひお読みください。

エレベーターを購入する際の考慮事項

1.エレベーター形式の決定

ホテル、オフィスビル、病院、住宅、工業・鉱業などの用途が異なる建物では、使用されるエレベーターの種類が大きく異なることが多いため、建物の計画期間の初めに建物の用途を明確に定義する必要があります。 , そして一度決めてしまうと再度変更するのは非常に面倒です。建物の用途が決まったら、建物の面積、階数（高さ）、出入りする人の流れ、建物内のエレベーターの位置などから人流解析を行い、建物の速度を決定します。エレベータ（最低速度は消火緊急着陸の要件を満たす必要があります）、耐荷重（フル積載時のエレベータかご内の荷重）、必要なエレベータユニットの数、機械室のタイプ（大型機械）部屋、小さな機械室、機械室なし）、および巻上機のタイプ（従来のタービンボルテックスと新しい永久磁石同期式）。 2.

2.調達時期

計画承認後すぐに調達を開始することをお勧めします。エレベーターの種類、速度、積載量、台数、停止回数、総移動高さなどが決定すると、建築設計部門に設計図の設計やエレベーター土木工事部分（主にエレベーターの土木工事）を委託することができます。エレベーターシャフト）、設計部門は通常、専門のエレベーターメーカーによって同じタイプの標準土木建築図面を提供し、それらをレンガ構造、コンクリート構造、レンガとコンクリート構造、鉄骨構造などの建物のエレベーターシャフトのさまざまな構造と組み合わせます。 . エレベーター土木工事の図面。この種の寸法考慮事項は一般的であり、一般的な製造業者のニーズを満たすことができます。ただし、エレベーターのメーカーごとに、シャフト、機械室、ピットの設計寸法の要件には依然として違いがあります。事前にメーカーを決めて、選定したメーカーの図面に従って設計を行えば、スペースの無駄を省くことができ、その後の工事の手間も軽減できます。シャフトが大きいと、領域の無駄になります。シャフトが小さい場合、一部のメーカーではそれを満たすことができず、規格外に従って製造する必要があり、コストが大幅に上昇します。

3.適切なエレベーターメーカーを選択してください

沢山あります エレベーター会社 世界中にエレベーターメーカーがあり、中国にも数多くのエレベーターメーカーがあります。エレベーターも一銭の価値があります。ご自身の予算とプロジェクトの位置づけに応じて、基本的に同じグレードのユニットを選択して入札してください。大きなエリアを選択し、最終的には差異の度合いに応じてグレードを決定することもできます。エレベーターにはディーラーや代理店もあり、価格は高くなりますが、強者は進出できるでしょう。通常、品質が保証され、サービスがルートを見つけることができるようにメーカーを選択しますが、支払い条件はより厳しくなります。業界の慣例では、出荷前に前払い、全額支払い、または基本支払いを要求します。エレベーター工場には、必要な営業許可証、エレベーター生産許可証、その建設部門の建設業界の企業レベルの資格、設置安全承認証明書、およびその他の添付書類が必要です。

4.エレベーター機能の選択と装飾機能のマッチング

各エレベーター工場にはエレベーター機能表があり、購買担当者はその機能を理解する必要があります。一部の機能は必須であるため、省略することはできません。エレベーターに必要な機能は選択しなくても利用できるものがあります。一部の関数は補助的であり、必須ではなく、オプションにすることもできます。プロジェクトの位置付けに応じて機能を選択してください。機能が多ければ多いほど価格は高くなりますが、実際には必ずしも実用的ではありません。特にバリアフリーエレベーター機能、住宅プロジェクトでは、受け入れ完了に必須要件はなく、通常の慣行は考慮されません。ストレッチャーエレベーターについては、設計仕様に必須要件があります。公共工事の場合はバリアフリー機能が完備されていると考えられます。エレベーターのボタンの配置は、利便性を考慮して、美しいだけでなく、中国人と外国人の感度を考慮して、代わりに13、14などの文字数を増やしました。入札の際、エレベーターのメーカーは、入札選択を最終的に決定する際の参考として、さまざまなオプションの見積もりを提出する必要があります。

5.エレベーター価格の決定

エレベータープロジェクトのすべての価格には、すべての機器価格、輸送費、関税（はしごへの料金）、保険、設置費、試運転費、販売前、販売後の保証およびその他の関連費用の所有者に対するメーカーの約束が含まれている必要があります。ただし、ここで注意すべき点は、メーカーの建設部門が不動産所有者に設置および承認され、認定されたエレベーターの場合、エレベーターの登録料、設置および検収料などの一部の遅延費用は所有者が負担する必要があることです。消防（設備）点検費用、エレベーター年次点検費用など 上記の費用、需要側と供給側は可能な限り契約書に記載し、双方の責任を明確にする書面が最善の方法です。争いを避けるため。入札の際、エレベーターメーカーは消耗部品の価格とメンテナンス費用を報告する必要がありますが、この分野は将来の運営費の使用に関係しており、不動産会社はより懸念しています。

6.納期

オーナー様は自社ビルの建設進捗状況に応じて、エレベーターメーカーに供給日を指定して生産を依頼することができます。現在、一般的なメーカーの供給期間は2ヶ月半～4ヶ月となっており、建物内の一般的なビル用エレベーター設備は最適です。建物の屋根が完成し、適切な前に屋外クレーンを取り外そうとしている場合、これより前に商品が到着した場合、保管と保管の問題が発生するのは必然であり、その後、吊り上げ、取り扱い、その他の二次的なコストが発生します。通常、エレベーター工場には一定の無料保管期間があり、この期間を超えると出荷されず、工場は一定の料金を請求します。

7.設置・工事引き渡し

インターフェイス部門のエレベーター設置と一般請負工事部門（土木建設および設置）、消防部門、弱電部門は密接に関連しており、相互間のインターフェースを明確に合意し、建設プロセスを良好に引き継ぐ必要があります。

8.エレベーターの設置

優れたエレベーターは、次の 3 つの主要なリンク (3 ステージとも呼ばれます) を制御します。まず第一に、エレベーター機器製品の品質。エレベーター メーカーは製品の生産品質を保証する必要があります。エレベーターは特別な装置に属しているため、企業の生産証明書があれば、通常、生産品質に大きな問題はなく、耐久性、安定性だけが異なる必要があります。第二に、設置と試運転のプロセスレベルに注意を払う必要があります。設置の品質は非常に重要です。各エレベーター工場の設置チームは基本的に独自または長期的な協力関係にあり、評価もあります。試運転は一般的にエレベーター工場によって手配されます。献身的な担当者の責任。第三に、アフターサービス。現在、販売されたエレベーターを担当する専門のメンテナンスチームがあり、エレベーター工場は不動産会社とメンテナンス契約を締結し、エレベーター工場の作業の継続を保証します。エレベーターの使用品質を確保するために、保守管理は合理的かつタイムリーに行われます。そのため、国はすでに 1990 年代初頭に建設省によって赤毛の文書を発行し、エレベーター製品はメーカーによる「ワンストップ」サービスモードを採用することを明確に規定しています。自社で製造したエレベーター機器の保証、設置と試運転、メンテナンスは当社が責任を負います。

9.エレベーターの受け入れ

エレベーターは特別な設備であり、国家技術監督局が受け入れ手続きを行っていますが、通常は安全性の責任を負っており、受け入れは公園内の散歩でもあります。したがって、所有者および監督部門は、開梱および受け入れ、プロセス監視、隠蔽受け入れ、機能受け入れなどを厳密に実行する必要があります。エレベーターの受け入れ基準および契約で定められた機能に従って、必ずアイテムごとに受け入れてください。エレベーターの受付。

エレベーター選びの重要なポイント

1.エレベーターN基

エレベーターの台数の選択は主に乗客の流れの推定に依存しており、さまざまな建物の乗客の流れを正確に分析するには多くの統計情報が必要ですが、現時点ではその情報は利用できません。さまざまな設計者が、自分の経験に基づいて見積もりを作成する傾向があります。

住宅用：タワー型住宅70世帯/段、パネル型住宅100世帯/段、20階以上はエレベーター3基が適当

ホテル: 乗客用エレベーターの数は 100 室/セットです。常用エレベーターの台数は旅客エレベーターの1/3で考慮

オフィスビル：建設面積5000平方メートル/セットまたはオフィス従業員の数に応じて250人/セット。

2.速度の選択

エレベーターの速度を上げると、平均移動時間が短縮され、エレベーターのサービス レベルが向上します。これは、建物が要求するサービス レベルと建物自体の高さに依存します。速度の増加により、エレベータのコストが大幅に増加する可能性があります。住宅用建物の場合、高層住宅用建物では一般に 1m/s のエレベーターのみが考慮され、10 ～ 16 階の塔またはスラブでは 1.5m/s が考慮され、16 ～ 22 階では 2m/s が考慮されます。オフィスビルの場合、20 ～ 25 階の建物では約 2m/s のエレベーターが考慮され、25 ～ 50 階のエレベーターの速度は、5 ～ 6 階の高さごとに 0.5m/s ずつ増加できます。

3.耐荷重の選定

過積載はエレベータによって禁止されており、エレベータの耐荷重はエレベータによって輸送される主な重量であり、このパラメータの選択はエレベータのサービス能力を直接制限します。高層住宅やアパートの場合は 13 人以上が適切です。オフィスビルの場合は 18 人以上が適切です。大きなショッピング モールの場合は、21 人以上が適切です。

4.主要なパラメータをマークする必要があります

エレベーターの調達入札書類では、上記の主なパラメータに加えて、平面レイアウト、機械室の位置、ホールのドアのサイズ、キャビンの装飾などのエレベーターの土木建築要件も指定する必要があります。 ;停止層、移動、サービスフロアなどを含めて、エレベーターの使用法も指定する必要があります。定格速度、荷重、オペレーティングシステム、制御システム、レベリング精度などのエレベータの定格パラメータ。エレベーターの電力要件、照明要件、通信要件など。

5.設置のための厳しい要件

設置プロジェクトの品質は、エレベーターが正常に動作できるかどうかに直接影響します。製造品質が良好なエレベーターは、設置品質が良くないと正常に動作しませんが、設置品質が良好であれば、エレベーターの製造における特定の欠点を補ったり、改善したりすることができます。

すべての国にはエレベーター設置仕様があり、さらに、小規模エレベーター設置プロジェクトで地下 10 階の建物フロアに 3 ～ 4 人の資格のある技術者を配置する必要があり、スターターなどの補助作業者を配置する必要があります。溶接工、建方工、タイル工のうち中級以上の電気技師を２名責任者とする。エレベータかごおよびドアはエレベータ全体の顔であり、これらの装飾基準は綱引きを避けるために入札書類に明確に示されており、ヘアラインステンレス鋼の一般的なエレベータかごの装飾は、かごの装飾を過度に追求しなければ、不必要な出費を増加させる可能性があります。また、エレベーターメーカーの多くは直接工事に参加する必要があるため、工事委託電気代や昇降路の足場設置費など、各種設置内容の支払い方法を契約時に明確にする必要があります。

結論

不動産会社にとって、適切なエレベーター会社を選ぶことは非常に重要です。高層ビルの必須部分であるエレベーターは、多くの重要な要素を考慮する必要があります。このガイドがお役に立てば幸いです。お気軽に当社の製品をチェックするか、お問い合わせください。